Finansowanie i dźwignia
Bogactwo nie rodzi się z pracy. Rodzi się z dźwigni.
Wielkie majątki powstały na cudzym kapitale i cudzym czasie.
Twój jeszcze nie istnieje — bo wciąż próbujesz za swoje.
-
Budujesz majątek jak człowiek czy dalej zbierasz na wkład własny jak idiota?
-
Masz strukturę, która przyjmie kredyt – czy zamierzasz wziąć wszystko na siebie i płakać po pierwszej stawce WIBOR?
-
Ile jeszcze lat chcesz zbierać pieniądze, które ktoś już dziś chętnie Ci pożyczy – jeśli umiesz grać?
Mam odpowiedź na Twoje pytania!
Chcesz mieć więcej?
To przestań płacić ze swojego.
System, który Cię opodatkowuje, daje też dostęp do kredytu.
I czeka, aż się zadłużysz… byleby byle jak.
Prawdziwi gracze biorą dźwignię. I wykorzystują ją przeciwko systemowi, który ją stworzył.
Ty nie musisz mieć kapitału.
Wystarczy, że wiesz, jak wykorzystać kapitał cudzy.
Co to jest dźwignia?
Dźwignia to:
- czas innych ludzi,
- pieniądze innych instytucji,
- ryzyko innych podmiotów.
A Ty?
Ty budujesz strukturę, która zbiera efekt.
Nie musisz być bogaty, żeby zacząć.
Musisz być sprytniejszy niż ci, którzy tylko pracują i oszczędzają.
Jak to działa w praktyce?
Ktoś inny daje pieniądze (bank, inwestor)
Ty dostarczasz projekt
Spółka przyjmuje finansowanie
ale właścicielem nie jesteś Ty
Dochód trafia do wehikułu, nie do Ciebie
Ty masz benefity, system widzi tylko „operację”
Zysk nie wraca na konto osobiste
Trafia do fundacji, trustu, reinwestuje się automatycznie
Przykłady (realne struktury)
Projekt 1 – 10 mln zł portfel nieruchomości bez wkładu własnego
- Kapitał banku + leasing sprzętu + flipy reinwestowane
- Wszystko obsługiwane przez holding
- Dochód wypłacany do fundacji jako świadczenie dla beneficjenta
Projekt 2 – Flipowanie przez wehikuł
- Spółka pozyskuje inwestorów
- Właściciel nie pojawia się w KRS
- 20 flipów rocznie, zyski wypłacane do SPV bez opodatkowania osobistego
Projekt 3 – Przejęcie działki + budowa bez środków własnych
- Deweloper wprowadza kapitał z inwestora prywatnego
- Całość kontrolowana przez wehikuł rejestrujący zyski zagranicą
- Przeniesienie odpowiedzialności za kredyt, przy zachowaniu udziału w zyskach
Co robią inni?
- Próbują odłożyć 300 tys. przez 10 lat, żeby kupić mieszkanie
- Zaczynają od zera — i kończą na zero
- Pracują 60h tygodniowo, bo „lepiej mieć swoje niż pożyczać”
- Próbują spłacać wszystko — zamiast przenosić ryzyko na strukturę
A potem się dziwią, że gość, który nigdy nie miał oszczędności — ma dziesięć razy więcej niż oni.
Struktury do dźwigni
- Spółki celowe (SPV)
- Holdingi inwestycyjne
- Fundacje rodzinne
- Umowy z ograniczoną odpowiedzialnością osobistą
- Zewnętrzne wehikuły zarejestrowane poza PL
Każda z tych struktur chroni Ciebie, ale obsługuje cudzy kapitał.
Najważniejsze zasady i korzyści
Czego nie robić?
- Brania kredytu „na siebie”
- Inwestowania osobistych środków bez zabezpieczenia
- Rejestrowania własności na jedno nazwisko
- Mieszania majątku prywatnego z projektowym
- Składania deklaracji bez osłony strukturalnej
Co zyskujesz?
- Lepszy projekt niż wszyscy wokół — za cudze pieniądze
- Majątek, który nie kosztował Cię zdrowia
- Strukturę, która zarabia — nawet jeśli Ty nie możesz
- Bezpieczeństwo przy maksymalnym wzroście
- Możliwość budowania większego, szybciej i taniej
Dla kogo?
- Ludzie z wiedzą, ale bez kapitału
- Inwestorzy szukający skalowalnych rozwiązań
- Przedsiębiorcy, którzy nie chcą ryzykować majątku osobistego
- Każdy, kto rozumie, że dźwignia = broń.
Nie umiesz jej używać — strzelasz sobie w stopę.
Sprawdź, jak wykorzystać dźwignię
Nie pytaj, ile masz. Pytaj, co możesz zbudować na cudzym.